Caixa lança nova faixa do Minha Casa, Minha Vida para classe média

A Caixa Econômica Federal iniciou nesta segunda-feira (5) a oferta da nova Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, voltada para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. Essa expansão permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazos de até 35 anos.

A nova modalidade foi viabilizada após o Conselho Monetário Nacional (CMN) regulamentar o uso de fontes alternativas de recursos no programa habitacional, além do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Com isso, a Caixa, que lidera o financiamento imobiliário no país, concentrando cerca de 70% das operações de crédito no setor, pôde começar a operar a nova categoria.

Na Faixa 4, até 80% do valor de imóveis novos poderão ser financiados. Para imóveis usados, o percentual financiado é de 60% nas regiões Sul e Sudeste e 80% nas demais localidades. Os recursos para essa modalidade virão dos lucros e rendimentos do FGTS, além de dinheiro próprio dos bancos, como depósitos na caderneta de poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Além da nova faixa, a Caixa também reajustou os valores das demais faixas do programa:

• Faixa 1: renda familiar de até R$ 2.850,00 por mês, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
• Faixa 2: renda familiar de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil por mês, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos;l
• Faixa 3: renda familiar de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil por mês, sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas.

No caso da Faixa 3, o CMN autorizou o uso de recursos do Fundo Social do Pré-Sal para ampliar a oferta de crédito. Essa categoria financia imóveis de até R$ 350 mil, com juros nominais de 8,16% ao ano, mais Taxa Referencial (TR). Cotistas do FGTS têm desconto de 0,5 ponto percentual, pagando 7,66% ao ano.

Famílias enquadradas nas faixas 1 e 2 também estão autorizadas pelo Conselho Curador do FGTS a financiar imóveis pela Faixa 3. No entanto, os mutuários que optarem pela elevação de categoria terão as mesmas condições da Faixa 3, sem acesso aos subsídios do governo.

Com a criação da Faixa 4, o Ministério das Cidades pretende financiar cerca de 120 mil novos imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida.

Com informações da: Agência Brasil